基金市场动态解读 历史新高！近1300亿元抢购

　　1月9日，国泰君安济南能源供热REIT发售收尾的公告清楚，公众投资者有用认购基金份额数目为122.02亿份，为公众发售运行基金份额数目的813.44倍，创下公募REITs认购倍数历史新高。

　　有业内东说念主士暗示，公募REITs算作投财富品，已成为中国本钱商场弗成或缺的新力量。当今，财富欠配是固收规模资金参与REITs投资的主要能源，2025年REITs的建树价值仍然较高。

　　召募商场资金推崇活跃

　　1月9日，国泰君安资管发布了国泰君安济南能源供热REIT发售收尾公告。

　　公告清楚，公众投资者有用认购基金份额数目为122.02亿份，是公众发售运行基金份额数目的813.44倍，创下公募REITs认购倍数历史新高。按7.48元/份计较，122.02亿份认购份额对应的资金规模约为912.68亿元。

　　值得持重的是，该口头此前的网下询价倍数通常创下近两年新高。1月3日发布的基金份额发售公告清楚，基金网下发售有用报价投资者数目达80家，惩处的配售对象数目为234个，有用认购数目总和约为49.34亿份，为运行网下发售份额（0.35亿份）的140.96倍，为近两年公募REITs口头网下询价倍数新高。

　　公告清楚，中国证监会准予该基金召募的基金份额总和为2亿份，由政策配售、网下发售、公众发售三个部分构成。按照发售价钱7.48元/份计较，政策配售的有用认购基金份额数目1.5亿份，认购资金规模约11.22亿元；网下发售的有用认购基金份额数目为49.335亿份，比例配售前对应的资金规模约为369.03亿元。加上公众投资者有用认购份额对应的912.68亿元，该家具这次发售招引的认购资金规模约1292.93亿元。

　　关于国泰君安济南能源供热REIT认购商场火热，国泰君安资管以为，这收成于其底层财富运营的适当性。供热行业算作城市环球处事的伏击构成部分，具有需求较为刚性、运营较为踏实的特质。国泰君安济南能源供热REIT的刊行，不仅为投资者提供更为多元化的财富选拔，也为公募REITs商场拓展了新的财富类型。

　　国泰君安资管暗示，该口头算作天下首单市政和首单供热REITs，是国泰君安资管在处事民生、相沿实体经济发展的一次更始实施。畴前，国泰君安资管将紧持公募REITs常态化刊行机遇，一方面，通过详尽化运管、赓续扩募打造旗舰REITs品牌，为投资者创造更多价值；另一方面，依托集团空洞性金融处事上风，聚焦服求实体经济和民生保险，赓续布局保险性租出住房、数据中心、新能源和市政等规模，赓续助力公募REITs商场常态化刊行、高质料发展。

　　建树价值突显

　　从事迹端来看，公募REITs在二级商场的推崇较为亮眼。限度1月8日，中证REITs全收益指数2025年开年以来高涨1.81%，近一个月累计涨幅达7.01%，十余只家具近一个月涨幅杰出10%，公募REITs大类财富建树的价值日益突显。

　　回看2024年的公募REITs商场，不少家具事迹推崇出色，尤其是一些“收租型”家具。数据统计，2024年，全商场58只已上市公募REITs家具的平均涨幅为11.48%，中原北京保险房REIT、中金厦门安堵REIT的年涨幅均近50%。

　　国信证券暗示，跟着我国基础智力和不动产行业从增量发展阶段干涉存量发展阶段，由随意式发展干涉高质料发展，公募REITs算作周转存量财富的伏击方式之一，不错提高资金使用后果，擢升平直融资比重，增强本钱商场服求实体经济质效，畴前发展可期。

　　中金公司称，财富欠配是固收规模资金参与REITs投资的主要推能源。

　　国泰君安研报称，从供需两头来看，天然2025年新增供给可能看护高位，关联词REITs估值有望看护或抬升，横向相比来看，REITs的相对建树价值较高。